Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội
Không gian văn phòng hạng B đã được sử dụng trong nhiều năm. Tuy nhiên, trên thực tế, trên thế giới cũng như Việt Nam chưa có một định nghĩa hay khái niệm chuẩn mực nào về loại hình văn phòng này.
Mỗi quốc gia có các tiêu chí đánh giá và xếp hạng riêng có ý nghĩa “nội bộ”. Tóm lại, theo đánh giá, phân loại của các đơn vị uy tín trong lĩnh vực quản lý và vận hành văn phòng trên thế giới và tại Việt Nam, Artemis Tower cho rằng cách hiểu cơ bản nhất về văn phòng loại B chính là cao ốc văn phòng chuyên nghiệp đáp ứng yêu cầu làm việc. không gian, vị trí thuận lợi, kết cấu tòa nhà hiện đại, có bộ phận quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Đây cũng là phân khúc văn phòng có giá thuê dưới Hạng A trở lên Hạng C, D. Sở hữu vị trí đẹp, quy mô văn phòng tốt nhưng giá thuê cạnh tranh hơn nhiều so với các văn phòng. phân khúc văn phòng “được lòng” khách thuê hơn, tỷ lệ lấp đầy tốt hơn và nhu cầu từ khách thuê cũng cao hơn.
Trên thực tế, không có tiêu chuẩn thiết lập cho các văn phòng loại B trên toàn quốc hoặc trên thế giới. Hầu hết các văn phòng sẽ được đánh giá theo tiêu chuẩn của các đơn vị quản lý văn phòng hàng đầu thế giới.
Dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chung về các tiêu chuẩn văn phòng loại B phổ biến nhất để bạn tham khảo.
2.1. Vị trí
Khác với văn phòng loại A, vị trí nằm ở phía trước trung tâm thành phố. Văn phòng loại B không yêu cầu nó. Có những văn phòng có thể được đặt ở ngoại ô của các khu vực lân cận. Tuy nhiên, những gì được yêu cầu của các tòa nhà loại B là điều kiện giao thông. Tại các công sở này cần đảm bảo mật độ giao thông thuận lợi, thông thoáng nhất, lưu thông dễ dàng.
2.2. Hệ thống kiến trúc, xây dựng và quản lý
Đối với các toà nhà dùng làm văn phòng cho thuê loại B phải do đơn vị tham gia thiết kế, xây dựng và quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế. Nếu công trình do các đơn vị trong nước xây dựng thì cũng phải đảm bảo có chứng chỉ hợp chuẩn.
2.3. Bàn làm việc hạng B được đóng và thiết kế theo hướng hiện đại
Ngoài ra, kiểu dáng của bàn phải hiện đại, đáp ứng tối đa yêu cầu về không gian, kết hợp giữa sự thoải mái và tiện nghi khi sử dụng. Hệ thống điều hòa, thông gió luôn đảm bảo kiểm soát độ ẩm tốt nhất. Ngoài ra, hệ thống an ninh và quản lý luôn hoạt động hàng ngày. Bắt buộc lắp camera quan sát tại các vị trí trọng yếu trong tòa nhà. Tất cả nhân viên đều sử dụng thẻ để ra vào.
2.4. Diện tích
Tòa nhà văn phòng loại B phải có tổng diện tích từ 20.000 mét vuông trở lên, bình quân mỗi khu văn phòng từ 500 đến 1.000 mét vuông. Đây là khu vực chung của các văn phòng hạng B, vừa mang lại sự thông thoáng vừa tạo không gian đủ tiện nghi cho người sử dụng.
Trần văn phòng cao từ 2,5 m trở lên, chịu lực tốt từ 300 kg / m2. Không gian hội trường là không gian mở, không có bức tường cứng để phân chia, sử dụng lưới cột nên có kích thước lớn hơn 6x6m.
2.5. Sảnh chờ và hành lang
Đối với công trình đẳng cấp này, sảnh và phòng chờ cần rộng hơn 3m, được thiết kế sang trọng và hiện đại. Ngoài ra, vật liệu xây dựng và nội thất trưng bày trong hội trường phải là loại chất lượng cao nhất 1,8m là hành lang tiêu chuẩn phân hạng văn phòng hạng B, đảm bảo thông thoáng, đủ ánh sáng và lưu thông không khí tốt hơn. Tòa nhà cho thuê
2.6. Nội thất
Khác với các văn phòng hạng A, nội thất văn phòng hạng B được lắp đặt nhằm tận dụng tối đa không gian và diện tích làm việc. Mỗi khu văn phòng có chiều rộng cửa tối thiểu từ 900m trở lên. Ngoài ra, vách ngăn giữa các khu phải được làm bằng thạch cao 100%.
2.7. Tiện ích bên trong văn phòng
Đối với một văn phòng hạng B, các tiện ích phải luôn được đảm bảo từ internet, điện, điện thoại, thang máy, nhà vệ sinh đến máy lạnh. Tất cả đều được trang bị đầy đủ và hiện đại nhất. Internet nên có tốc độ kết nối ổn định với băng thông rộng. Công suất điện tối thiểu phải là 25 Watt / m2, điện được duy trì thường xuyên và phải trang bị máy phát điện khẩn cấp.
Tại Hà Nội và TP. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, các văn phòng hạng B có mức giá thuê và diện tích rất khác nhau. Hầu hết các khu vực lân cận nội và ngoại thành đều có các loại hình văn phòng này.
Văn phòng loại B có giá thuê trung bình từ $ 15 22 / m2 / tháng (bao gồm phí quản lý và VAT), tập trung chủ yếu ở các khu dân cư. Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm…
Giá thuê văn phòng loại B tại TP.HCM cao hơn văn phòng cùng loại tại Hà Nội. Tuy nhiên, ở cả hai thành phố, đây vẫn là phân khúc có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất. Tùy theo nhu cầu của từng công ty mà lựa chọn địa điểm, mặt bằng phù hợp.
Artemis Tower
Artemis Tower 3 Trọng Tấn được đánh giá là một trong những tòa văn phòng hiện đại và đẹp nhất khu trung tâm thương mại quận Thanh Xuân sở hữu vị trí giao thông thuận lợi, thiết kế linh hoạt về diện tích và mức giá cho thuê hấp dẫn.
Được đầu tư xây dựng bởi Công ty Cổ phần Đầu tư IMG, Artemis Tower cao 27 tầng bao gồm 8 khối đế phục vụ hoạt động văn phòng và trung tâm mua sắm. Artemis Tower đã và đang là vị trí lý tưởng đặt văn phòng của nhiều công ty về tài chính ngân hàng, công nghệ, du lịch, bảo hiểm và dịch vụ kinh doanh đặt tại đây.