Thực hiện kế hoạch công tác năm 2023, ngày 3/8, Ban Đô thị HĐND TP. Hà Nội đã tiến hành khảo sát về công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân. Cùng dự Đoàn khảo sát có Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Bí thư Quận ủy Thanh Xuân Bùi Huyền Mai.

Theo thông tin của UBND quận Thanh Xuân, trên địa bàn quận hiện có 108 tòa nhà chung cư đã đưa vào sử dụng bao gồm: 83 tòa chung cư thương mại; 24 chung cư tái định cư, 1 chung cư nhà ở xã hội (chưa bao gồm 219 tòa nhà chung cư cũ).

Trên địa bàn quận Thanh Xuân hiện có 108 tòa nhà chung cư được đưa vào sử dụng (Ảnh: Thùy Chi)

Đến nay đã có 108 tòa chung cư đưa vào sử dụng, nhưng mới có 90 tòa thành lập Ban quản trị; 83/90 tòa chung cư được bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng; 54/90 tòa nhà được chủ đầu tư bàn giao hết quỹ bảo trì.

UBND quận Thanh Xuân cũng cho biết, trên địa bàn quận hiện có một số tòa chung cư vướng mắc, tranh chấp giữa Ban quản trị và chủ đầu tư. Ví như, chung cư The Legacy (số 106 Ngụy Như Kon Tum - Nhân Chính), chủ đầu tư đang làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Dự án đối với các tầng thuộc khối đế, nhà trẻ, khu vực sinh hoạt của cộng đồng dân cư. Hiện nay, dự án đang chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ nên các thủ tục đầu tư, điều chỉnh dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận.

Các tầng khối đế chưa được nghiệm thu nhưng chủ đầu tư đã hoàn thiện mặt ngoài. Bên trong các tầng đang để trống toàn bộ các sàn, không phân chia. Hiện chủ đầu tư đang khóa cửa tất cả các tầng khối đế, cắt điện không sử dụng.

Cư dân lấy lý do công trình chưa được nghiệm thu hoàn thành toàn bộ nên chưa bảo đảm về các tiện ích theo hợp đồng mua bán nên không đóng phí dịch vụ, không phối hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư, đấu tranh đòi quyền lợi...

Chung cư King Palace (số 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình) hiện nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo UBND quận Thanh Xuân, do chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch chi tiết dẫn đến phát sinh tiền sử dụng đất cần nộp ngân sách nhà nước. Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung từ năm 2017, nhưng đến nay vẫn chưa được phê duyệt. Do đó, chủ đầu tư chưa có cơ sở để nộp tiền vào ngân sách nên không thể thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại dự án.

Dự án cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại tại Artemis Tower 

Tại chung cư Sông Đà - Việt Đức (ngõ 164 Khuất Duy Tiến - Nhân Chính), chủ đầu tư đã cải tạo, sử dụng sai mục đích tại tầng kỹ thuật KT1, KT2. Do đó ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận cho các chủ sở hữu căn hộ tại chung cư, dẫn đến việc kiến nghị, đấu tranh đòi quyền lợi.

Trước những khó khăn trên, UBND quận Thanh Xuân đề nghị các cơ quan chức năng có thẩm quyền sớm xem xét, giải quyết việc điều chỉnh dự án do chủ đầu tư đề xuất, sớm xét duyệt hồ sơ để cấp giấy chứng nhận cho các chủ sở hữu căn hộ; thống nhất việc phê duyệt tiền sử dụng đất bổ sung để Công ty Cổ phần Bất Động Sản Hoa Anh Đào thực hiện việc nộp tiền vào ngân sách thành phố theo quy định, để hoàn thiện cơ sở pháp lý thực hiện việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại dự án.

Trưởng Ban đô thị HĐND TP. Hà Nội Đàm Văn Huân nhận định, công tác quản lý chung cư được quận Thanh Xuân quan tâm, quản lý, phối hợp với các ngành từng bước tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc. Từ đó, những vấn đề bức xúc trong các hộ dân sống tại tòa nhà giảm.

Trên cơ sở khảo sát thực tế các nhà chung cư, Ban Đô thị HĐND TP. Hà Nội đề nghị quận Thanh Xuân và các sở chuyên ngành rà soát các văn bản nhà nước - đặc biệt là các hướng dẫn của ngành để tham mưu, đề xuất các giải pháp tháo gỡ những tồn tại, vướng mắc trong quản lý nhà chung cư.

Kế hoạch rà soát và quy hoạch lại các tòa nhà chung cư chưa được bàn giao (ảnh: Internet)

Về bàn giao hồ sơ, quận Thanh Xuân còn 11 chung cư chưa bàn giao, cần đốc thúc, yêu cầu bàn giao sớm theo quy định. Việc xác định diện tích chung, riêng đối với một số tòa chung cư cũng cần được quận làm việc, phối hợp sở ngành xác định rõ ràng, để bảo đảm an ninh trật tự tại các tòa chung cư.

Đặc biệt, đối với 19 chung cư chậm bàn giao quỹ bảo trì, quận Thanh Xuân sớm đề xuất phương án xử lý triệt để. Ngoài ra, Ban Đô thị HĐND TP. Hà Nội cũng đề nghị quận Thanh Xuân làm việc với các chủ đầu tư, xác định rõ diện tích, bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng theo quy định.